FABRICA DE GELO EM CUTIJUBA

Obra realizada pela CICLO Engenharia empresa da qual tenho o prazer de pertencer ao seu corpo técnico e sou o responsável técnico desta obra. Trata-se de uma obra de cunho social que trará emprego e renda à dezenas de famílias da ilha de Cutijuba e redondezas. A fábrica de gelo será administrada pela Coopetagri - coopertiva de trabalhadores na pesca e agricultura de cutijuba com financiamento pelo BID através da PARÁ RURAL.

Obra em fase de FUNDAÇÃO

CURTA O BLOG

Veja todo seu conteúdo. Textos e fotos de obras podem ser vistos clicando nos links da coluna ao lado direito.
Até breve,

FOTOS DE OBRAS

A seguir novas fotos de obra já concluída. Trata-se do  residencial Nossa Senhora da Conceição, localizado no bairro do Guamá, o imóvel possui 19 unidades habitacionais de 01 e 02 quartos, com cerca de 12 vagas de garagem.

MENSAGENS E IMAGENS ...

Ao exibir novas postagens, o blog não mostra de uma maneira contínua as postagens mais antigas. Caso você tenha curiosidade de visualizar fotos de obras em andamento ou concluídas de alguns serviços que eu fiz esse registro, basta clicar nos títulos em " veja as postagens do blog" da coluna ao lado. Para ampliar basta clicar nas imagens.

Assim que forem sendo feitas outras imagens, elas serão divulgadas aqui. 

Caso alguma imagem de obra não seja adequada à algum cliente favor entrar em contato com este profissional. Comentários são sempre bem vindos.

Assim que este blog estiver com um conteúdo significativo de informações, eu devo divulgá-lo nas mídias sociais e em mídias do ramo. Por enquanto apenas consta o endereço no roda-pé dos papéis timbrados da AP projetos & construções.

Até breve !

MAQUETE FINALIZADA

A maquete da postagem "MAQUETE EM CONSTRUÇÃO" foi finalizada. Porém, por necessidades de adequação o projeto sofrerá algumas modificações. Vejam as imagens:

MAQUETE EM CONSTRUÇÃO

Abaixo seguem os estudos de maquete da residência do Sr. Igor e Sra. Socorro, no Cj. Jardim Pindorama I, em Ananindeua, Pará.
Em breve as fotos da maquete concluída.

Vale a pena comprar ou construir um imóvel para alugar?

Depois do boom do mercado imobiliário brasileiro, as perspectivas são de estabilização dos preços.

Quais as principais vantagens?
- Acumular patrimônio;
- Ter o aluguel como um complemento de renda;
- Repassar alguns custos de manutenção do imóvel (condomínio, água, luz, IPTU) ao inquilino. 


Quais as principais desvantagens?
- O rendimento com os aluguéis tem sido inferior ao de outros investimentos em renda fixa;
- Baixa liquidez (não é do dia para a noite que você consegue vender um imóvel no caso de uma emergência);
- Depois da forte onda recente de valorização dos imóveis, as pespectivas são de estabilização dos preços e, consequentemente, do preço dos aluguéis. 

DICA DO ESPECIALISTA: o planejador financeiro do site GuiaBolso.com.br Luiz Krempel recomenda estruturar uma reserva de emergência antes de se começar a investir em um imóvel para alugar. Especialistas recomendam que essa reserva seja de três a seis salários aplicados na poupança, uma opção de investimento segura e de alta liquidez (você pode tirar o dinheiro na hora que quiser). 


Quais os principais custos?
- Corretagem à imobiliária na hora da compra do imóvel (até 6% do valor);
- Escritura e registro em cartório;
- IPTU e condomínio nos períodos de vacância entre um inquilino e outro;
- Imposto de Renda de até 27,5% sobre o valor recebido do aluguel. 


Quais os principais riscos?
O educador financeiro Mauro Calil, da Academia do Dinheiro, destaca três riscos principais:
1. Desvalorização da área/bairro;
2. Períodos de vacância entre um inquilino e outro; e
3. Inadimplência dos inquilinos tanto do aluguel, quanto das contas do imóvel. 

DICA nº 1: Guilherme Azevedo acrescenta também o risco de oportunidade, muitas vezes despercebido pelos investidores iniciantes. Toda vez que você escolhe um tipo de investimento, automaticamente está anulando as outras possibilidades, já que o dinheiro é um só. E essas outras possibilidades muitas vezes podem ser mais atrativas e rentáveis.

DICA nº 2: para ajudar a minimizar esses riscos, a regra básica para qualquer carteira de investimentos: a diversificação. Ele pondera que a exposição a um único mercado sempre é muito arriscada, assim é prudente dividir os investimentos em vários tipos (poupança, imóveis, fundos, renda fixa, ações). Quando um vai mal, o outro compensa ou, pelo menos, ameniza os prejuízos. 


Afinal, vale ou não a pena comprar um imóvel para alugar?
 
O educador financeiro Mauro Calil acredita que essa opção de investimento é recomendada para quem é altamente capitalizado e não precisa de liquidez, ou seja: pode esperar para ver o investimento maturar. Conforme já vimos, as expectativas são de que os preços dos imóveis comecem a se estabilizar e eventuais ganhos daqui para frente devem ser esperados somente para o médio e longo prazo. 


DICA nº 3: O planejador financeiro Lucas Radd avalia que o investidor não deve depender do aluguel para pagar a parcela do financiamento do imóvel e muito menos para se sustentar. Para o especialista, esse tipo de investimento deve ser encarado sempre como um complemento de renda. 

DICA nº 4: Quando o objetivo é alugar, o planejador financeiro Guilherme Azevedo avalia que vale mais a pena comprar mais de um imóvel popular do que investir um valor elevado em uma casa ou apartamento de alto padrão. Pequenas salas comerciais também podem ser uma ótima pedida! 

 

Custo Unitário Básico de Construção (NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Maio/2013

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Federal nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Maio/2013. "Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006".
    "Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador."

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS
VALORES EM R$/m²
PADRÃO BAIXO		PADRÃO NORMAL		PADRÃO ALTO
R-1	961,37	R-1	1.123,27	R-1	1.404,12
PP-4	916,74	PP-4	1.064,20	R-8	1.154,19
R-8	875,42	R-8	945,93	R-16	1.212,20
PIS	649,06	R-16	916,92

 

PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL
(Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)

PADRÃO NORMAL		PADRÃO ALTO
CAL-8	1.095,50	CAL-8	1.171,67
CSL-8	948,15	CSL-8	1.030,64
CSL-16	1.269,61	CSL-16	1.378,22