Vale a pena comprar ou construir um imóvel para alugar?

Depois do boom do mercado imobiliário brasileiro, as perspectivas são de estabilização dos preços.

Quais as principais vantagens?
- Acumular patrimônio;
- Ter o aluguel como um complemento de renda;
- Repassar alguns custos de manutenção do imóvel (condomínio, água, luz, IPTU) ao inquilino. 


Quais as principais desvantagens?
- O rendimento com os aluguéis tem sido inferior ao de outros investimentos em renda fixa;
- Baixa liquidez (não é do dia para a noite que você consegue vender um imóvel no caso de uma emergência);
- Depois da forte onda recente de valorização dos imóveis, as pespectivas são de estabilização dos preços e, consequentemente, do preço dos aluguéis. 

DICA DO ESPECIALISTA: o planejador financeiro do site GuiaBolso.com.br Luiz Krempel recomenda estruturar uma reserva de emergência antes de se começar a investir em um imóvel para alugar. Especialistas recomendam que essa reserva seja de três a seis salários aplicados na poupança, uma opção de investimento segura e de alta liquidez (você pode tirar o dinheiro na hora que quiser). 


Quais os principais custos?
- Corretagem à imobiliária na hora da compra do imóvel (até 6% do valor);
- Escritura e registro em cartório;
- IPTU e condomínio nos períodos de vacância entre um inquilino e outro;
- Imposto de Renda de até 27,5% sobre o valor recebido do aluguel. 


Quais os principais riscos?
O educador financeiro Mauro Calil, da Academia do Dinheiro, destaca três riscos principais:
1. Desvalorização da área/bairro;
2. Períodos de vacância entre um inquilino e outro; e
3. Inadimplência dos inquilinos tanto do aluguel, quanto das contas do imóvel. 

DICA nº 1: Guilherme Azevedo acrescenta também o risco de oportunidade, muitas vezes despercebido pelos investidores iniciantes. Toda vez que você escolhe um tipo de investimento, automaticamente está anulando as outras possibilidades, já que o dinheiro é um só. E essas outras possibilidades muitas vezes podem ser mais atrativas e rentáveis.

DICA nº 2: para ajudar a minimizar esses riscos, a regra básica para qualquer carteira de investimentos: a diversificação. Ele pondera que a exposição a um único mercado sempre é muito arriscada, assim é prudente dividir os investimentos em vários tipos (poupança, imóveis, fundos, renda fixa, ações). Quando um vai mal, o outro compensa ou, pelo menos, ameniza os prejuízos. 


Afinal, vale ou não a pena comprar um imóvel para alugar?
 
O educador financeiro Mauro Calil acredita que essa opção de investimento é recomendada para quem é altamente capitalizado e não precisa de liquidez, ou seja: pode esperar para ver o investimento maturar. Conforme já vimos, as expectativas são de que os preços dos imóveis comecem a se estabilizar e eventuais ganhos daqui para frente devem ser esperados somente para o médio e longo prazo. 


DICA nº 3: O planejador financeiro Lucas Radd avalia que o investidor não deve depender do aluguel para pagar a parcela do financiamento do imóvel e muito menos para se sustentar. Para o especialista, esse tipo de investimento deve ser encarado sempre como um complemento de renda. 

DICA nº 4: Quando o objetivo é alugar, o planejador financeiro Guilherme Azevedo avalia que vale mais a pena comprar mais de um imóvel popular do que investir um valor elevado em uma casa ou apartamento de alto padrão. Pequenas salas comerciais também podem ser uma ótima pedida!